Jmenuji se Honza Čermák a jako realitní makléř se často setkávám s tím, že majitelé rodinných domů si nejsou zcela jisti, jaké všechny revize a kontroly musí ze zákona i z praktických důvodů zajišťovat. Vlastnit dům znamená být svým vlastním pánem, ale také převzít plnou zodpovědnost za jeho bezpečný a spolehlivý provoz. V tomto článku se podrobně zaměříme na vše, co se týká právě rodinných domů.
Pokud hledáte komplexní přehled, který zahrnuje i specifika bytových domů, najdete ho v mém hlavním článku: Povinné revize nemovitostí v roce 2025: Kompletní přehled pro majitele domů i bytů.
Plyn, komín a kotel: Svatá trojice topné sezóny
Bezpečnost vytápění je naprostý základ. Podcenění těchto oblastí může mít fatální následky a vést k obrovským finančním ztrátám.
Plynová zařízení a spotřebiče
Zákon je pro majitele rodinných domů poměrně benevolentní a nevyžaduje pravidelnou 3letou provozní revizi plynových zařízení, pokud jsou užívána výhradně pro osobní potřebu. Nenechte se tím ale ukolébat. To nejdůležitější se odehrává v komerční sféře:
- Výchozí revize: Je povinná vždy po nové instalaci nebo rekonstrukci plynovodu, a to ještě před uvedením do provozu. Tuto zprávu budete potřebovat pro pojišťovnu.
- Servisní kontrola (1x ročně): Ačkoliv není povinná ze zákona, je prakticky nezbytná. Většina výrobců kotlů ji vyžaduje pro zachování záruky. V případě požáru či výbuchu bude pojišťovna téměř jistě požadovat doklad o pravidelné údržbě. Jeho absence může vést ke krácení nebo zamítnutí plnění.
Spalinové cesty a komíny
Podle vyhlášky č. 34/2016 Sb. máte jasně dané povinnosti:
- Kontrola a čištění (minimálně 1x ročně): Tuto činnost musí provést odborně způsobilá osoba, tedy kominík. Frekvence čištění se může lišit podle typu paliva, ale roční kontrola je standardem.
- Revize spalinové cesty: Ta není pravidelná. Provádí se jen v konkrétních případech, jako je uvedení nového komínu do provozu, po stavební úpravě nebo po komínovém požáru.
Kotle na tuhá paliva – pozor na rok 2025!
Od 1. září 2024 platí zákaz provozování kotlů, které nesplňují alespoň 3. emisní třídu. Kontrola může přijít kdykoliv a pokuta se může opakovaně vyšplhat až na 50 000 Kč. Kromě toho platí pro kotle na tuhá paliva s příkonem od 10 do 300 kW povinnost provádět revizi
každé 3 roky.
Elektroinstalace a hromosvody: Tichá hrozba
Závady na elektroinstalaci patří mezi časté příčiny požárů. I zde platí, že prevence je mnohem levnější než řešení následků.
- Elektroinstalace: Pro rodinné domy sice zákon pravidelnou revizi nenařizuje, ale pojišťovny a technické normy mluví jasně. Doporučený interval je jednou za 5 let. V případě škody způsobené elektrickým proudem se absence revizní zprávy může stát důvodem pro výrazné krácení plnění.
- Hromosvody: Zde jsou lhůty stanoveny přesně a závisí na datu instalace:
- Instalace do 1. 2. 2009: Revize se provádí jednou za 5 let.
- Instalace po 1. 2. 2009: Vizuální kontrola každé 2 roky a kompletní revize každé 4 roky.
- Mimořádná revize: Je nutná vždy po úderu blesku do objektu.
Moderní technologie: Tepelná čerpadla, FVE a ČOV
Moderní domy využívají nové technologie, se kterými se pojí i nové povinnosti.
- Tepelná čerpadla a klimatizace: Zákonná povinnost se týká kontroly těsnosti chladivového okruhu kvůli obsahu fluorovaných skleníkových plynů. Frekvence závisí na množství chladiva. Například u splitového čerpadla s chladivem R410A je kontrola povinná už při množství nad 2,39 kg. Zanedbání kontroluje Česká inspekce životního prostředí a pokuty mohou dosáhnout až 2 milionů Kč.
- Fotovoltaické elektrárny (FVE): Pro zachování dlouhých záruk od výrobců (až 25 let na panely) a zajištění maximálního výkonu a bezpečnosti je doporučena servisní prohlídka jednou za 1–2 roky.
- Domácí čistírna odpadních vod (ČOV): U starších ČOV povolených na ohlášení je nutná technická kontrola odborně způsobilou osobou jednou za 2 roky. Zprávu z kontroly je nutné zaslat vodoprávnímu úřadu.
Praktický checklist pro majitele rodinného domu
| Zařízení | Frekvence kontroly/revize | Důvod |
| Plynový kotel | 1x ročně (servis) | Záruka, pojištění, bezpečnost |
| Komín/Spalinová cesta | 1x ročně (kontrola a čištění) | Zákon, pojištění, prevence požáru |
| Kotel na tuhá paliva | 1x za 3 roky (revize) | Zákon |
| Elektroinstalace | 1x za 5 let (doporučená revize) | Pojištění, prevence požáru |
| Hromosvod (nový) | 1x za 2 roky (vizuální), 1x za 4 roky (revize) | Zákon, pojištění |
| Domácí ČOV (ohlášení) | 1x za 2 roky (technická kontrola) | Zákon, povolení |
| Fotovoltaika | 1x za 1-2 roky (doporučený servis) | Záruka, bezpečnost, výkon |
Mít přehled o všech termínech je základ. Doporučuji si vytvořit jednoduchý kalendář a veškerou dokumentaci pečlivě archivovat. Je to nejlepší obrana proti případným problémům s úřady nebo pojišťovnou.
Pokud uvažujete o prodeji domu a nejste si jisti, zda máte všechno v pořádku, rád vám pomohu s přípravou nemovitosti a prodám váš dům hladce a bez komplikací. Neváhejte se mi ozvat.
