Jmenuji se Honza Čermák a v rámci své realitní praxe se často setkávám s otázkami, kdo je vlastně v bytovém domě zodpovědný za jakou revizi. Je to majitel bytu, nebo společenství vlastníků (SVJ)? Pravda je, že odpovědnost je rozdělená a je klíčové znát své povinnosti, abyste předešli nejen sousedským sporům, ale i vážným rizikům a finančním postihům.
Tento článek se zaměřuje na specifika bytových jednotek. Pokud chcete vidět kompletní přehled i pro rodinné domy, přečtěte si můj hlavní článek o revizích: Povinné revize nemovitostí v roce 2025: Kompletní přehled pro majitele domů i bytů.
Co si musí pohlídat majitel bytu?
Jako vlastník bytové jednotky zodpovídáte za veškerá technická zařízení, která se nacházejí uvnitř vašeho bytu a slouží výhradně vám.
- Plynové spotřebiče (kotel, karma, sporák):
- Výchozí revize: Je povinná po instalaci každého nového spotřebiče.
- Servisní kontrola (1x ročně): Ačkoliv provozní revize není zákonem pro domácnosti vyžadována, roční servisní kontrola je naprosto zásadní. Zajišťuje bezpečný provoz a je podmínkou pro plnění záruky od výrobce i pro případné odškodnění od pojišťovny v případě nehody.
- Spalinové cesty (komíny):
- Pokud máte v bytě spotřebič, který je napojen na komín (např. plynový kotel, krbová kamna), jste povinni zajistit jednou ročně kontrolu a čištění spalinové cesty kominíkem. Tuto povinnost za vás neplní SVJ.
- Elektroinstalace v bytě:
- Pravidelná revize elektroinstalace v bytě sice není zákonem povinná, ale je silně doporučena, zejména po větších rekonstrukcích nebo v intervalu 5 let. V případě požáru bude pojišťovna revizní zprávu pravděpodobně vyžadovat.
Co je v režii SVJ nebo družstva?
Za revize a údržbu společných částí domu je vždy odpovědné SVJ nebo bytové družstvo. Každý vlastník by si však měl hlídat, zda správa domu své povinnosti plní.
- Elektroinstalace ve společných prostorách: Revize rozvodů na chodbách, ve sklepech či na půdě se musí provádět pravidelně, u moderních instalací každých 5 let.
- Hromosvody: Revizní lhůty jsou stejné jako u rodinných domů – u starších systémů (do 1. 2. 2009) jednou za 5 let, u novějších vizuální kontrola každé 2 roky a plná revize každé 4 roky.
- Výtahy: Provoz výtahů podléhá velmi přísným kontrolám. Mezi nejdůležitější patří odborná zkouška (1x za 3 roky) a inspekční prohlídka (1x za 6 let).
- Tlaková zařízení: V domech s vlastní kotelnou nebo výměníkovou stanicí musí SVJ zajišťovat provozní revize tlakových nádob (1x ročně) a vnitřní revize (1x za 5 let).
- Požární bezpečnost: SVJ musí jednou ročně zajistit kontrolu provozuschopnosti všech zařízení požární ochrany. To zahrnuje hasicí přístroje, nástěnné hydranty, nouzové osvětlení a elektrickou požární signalizaci.
- Společné plynové rozvody: Provozní revize plynovodů ve společných částech domu se provádí jednou za 3 roky.
Přehled odpovědnosti: Vlastník bytu vs. SVJ
| Zařízení | Kdo je odpovědný? | Jak často? |
| Plynový kotel v bytě | Vlastník bytu | 1x ročně (doporučený servis) |
| Komín od karmy/kotle | Vlastník bytu | 1x ročně (kontrola a čištění) |
| Elektroinstalace v bytě | Vlastník bytu | 1x za 5 let (doporučená revize) |
| Výtah | SVJ / Družstvo | 1x za 3 roky (odborná zkouška) |
| Hromosvod | SVJ / Družstvo | 1x za 2/4 roky (dle stáří) |
| Hasicí přístroje na chodbě | SVJ / Družstvo | 1x ročně (kontrola) |
| Elektřina na chodbě | SVJ / Družstvo | 1x za 5 let (revize) |
I když je za společné prostory odpovědné SVJ, vy jako vlastník máte povinnost případné závady neprodleně hlásit. Pokud byste tak neučinili a došlo by k havárii, mohli byste nést část odpovědnosti.
Aktivně se zajímejte o to, zda správa vašeho domu plní své povinnosti. Dobře spravovaný dům je nejen bezpečnější, ale má i vyšší tržní hodnotu, což je důležité při jeho případném prodeji.
