Jmenuji se Honza Čermák a jako realitní makléř vím, že vlastnictví nemovitosti není jen o radosti z vlastního bydlení, ale také o zodpovědnosti. Jednou z nejdůležitějších, a přesto často opomíjených, je oblast povinných revizí a kontrol. Nejde jen o byrokratickou povinnost; jde především o bezpečí vaší rodiny, ochranu majetku a klidný spánek. Zanedbaná revize může v krajním případě vést nejen k tragédii, ale také k zamítnutí plnění od pojišťovny.
Rok 2025 přináší několik klíčových termínů a zpřesnění, které by žádný majitel neměl přehlédnout. Proto jsem pro vás připravil tento komplexní přehled, který vás provede vším, co potřebujete vědět, ať už vlastníte rodinný dům nebo byt.
Povinné revize pro rodinné domy
Majitelé rodinných domů mají zodpovědnost za celou škálu technických zařízení. Přehled je sice obsáhlý, ale s dobrým plánem se v něm snadno zorientujete.
- Plyn a plynové spotřebiče: U nových zařízení je nutná tzv. výchozí revize. Provozní revize sice pro domácnosti není ze zákona povinná, ale roční servisní kontrola je klíčová pro zachování záruky a pro případné plnění od pojišťovny.
- Komíny a spalinové cesty: Zákon vyžaduje kontrolu a čištění spalinové cesty minimálně jednou ročně. Revize jako taková je nutná jen při změně, například po instalaci nového kotle nebo po komínovém požáru.
- Kotle na tuhá paliva: Velkým tématem je zákaz provozu starých kotlů 1. a 2. emisní třídy, který platí od 1. září 2024. Za jeho porušení hrozí pokuty až 50 000 Kč. U kotlů s příkonem 10–300 kW je navíc povinná pravidelná revize každé 3 roky.
- Elektroinstalace a hromosvody: Ačkoliv u rodinných domů není pravidelná revize elektroinstalace povinná ze zákona, je silně doporučena každých 5 let. Absence revizní zprávy může být pro pojišťovnu důvodem ke krácení plnění v případě požáru. U hromosvodů záleží na datu instalace – starší (do 1. 2. 2009) se revidují jednou za 5 let, novější vyžadují vizuální kontrolu každé 2 roky a plnou revizi každé 4 roky.
- Tepelná čerpadla a fotovoltaika: U tepelných čerpadel a klimatizací je povinnost kontrolovat těsnost chladivového okruhu v závislosti na množství a typu chladiva. U fotovoltaických elektráren (FVE) sice není zákonem stanovená roční revize, ale pro zachování záruky a bezpečný provoz je doporučen servisní interval 1-2 roky.
Chcete se o povinnostech v rodinném domě dozvědět více? Přečtěte si můj detailní článek: Povinné revize v rodinném domě 2025: co musí mít každý majitel.
Revize v bytových jednotkách a domech
V bytových domech se odpovědnost dělí mezi vlastníka bytu a společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo družstvo.
- Co řeší majitel bytu?
- Plynové spotřebiče: Stejně jako v rodinném domě je vaší povinností zajistit výchozí revizi a ideálně roční servisní kontrolu pro zachování záruky a bezpečný provoz.
- Spalinové cesty: Pokud máte v bytě spotřebič napojený na komín (např. karma, krb), musíte zajistit jeho roční kontrolu a čištění kominíkem.
- Co řeší SVJ nebo družstvo?
- Společné prostory: SVJ zodpovídá za revize elektroinstalace ve společných prostorách (obvykle každých 5 let), hromosvodů, výtahů, tlakových zařízení a společných plynových rozvodů.
- Požární bezpečnost: Jednou ročně musí SVJ zajistit kontrolu hasicích přístrojů, hydrantů a dalších prvků požární ochrany.
Potřebujete podrobný rozpis, co spadá pod vaši zodpovědnost a co má na starosti SVJ? Vše najdete v mém článku: Povinné revize v bytové jednotce a bytovém domě 2025.
Přehled nejdůležitějších revizí a jejich četnost
Pro lepší orientaci jsem pro vás připravil přehlednou tabulku klíčových povinností.
| Typ zařízení | Druh povinnosti | Lhůta (Frekvence) | Odpovědná osoba |
| Plynový kotel (byt/dům) | Servisní kontrola (doporučená) | 1x za rok | Majitel RD/BJ |
| Spalinová cesta | Kontrola a čištění | 1x za rok | Majitel RD/BJ |
| Kotle na tuhá paliva (10–300 kW) | Kontrola technického stavu | 1x za 3 roky | Majitel RD/BJ |
| Elektroinstalace (byt/dům) | Revize (doporučená) | 1x za 5 let | Majitel RD/BJ |
| Hromosvod (po 1. 2. 2009) | Viz. kontrola / úplná revize | 1x za 2 roky / 1x za 4 roky | Majitel RD/SVJ/Družstvo |
| Požární zařízení (společné prostory) | Kontrola provozuschopnosti | 1x za rok | SVJ/Družstvo |
| Výtah | Odborná zkouška | 1x za 3 roky | SVJ/Družstvo |
| Domácí ČOV (typ Ohlášení) | Technická kontrola | 1x za 2 roky | Majitel RD |
Proč se revize vyplatí nepodceňovat?
- Krácení pojistného plnění: V případě havárie (požár, výbuch) je absence revizní zprávy pro pojišťovnu pádným argumentem pro výrazné snížení nebo úplné zamítnutí pojistného plnění.
- Ztráta záruky: Výrobci spotřebičů, jako jsou plynové kotle, podmiňují platnost záruky pravidelným ročním servisem. Oprava drahého zařízení pak jde plně z vaší kapsy.
- Vysoké pokuty: Za provoz starého kotle na tuhá paliva hrozí pokuta až 50 000 Kč. U tepelných čerpadel se sankce za zanedbání kontroly těsnosti může vyšplhat až na 2 miliony Kč.
Pravidelné revize nejsou zbytečným výdajem, ale investicí do bezpečí a ochrany vaší nemovitosti. Nezapomeňte si veškerou dokumentaci pečlivě archivovat. Slouží jako klíčový důkaz pro pojišťovny i úřady.
Potřebujete poradit s prodejem, koupí nebo správou vaší nemovitosti? Neváhejte se na mě obrátit. Jsem tu pro vás.
